英國海外買家印花稅 Update

工黨一如預期在7月4日選舉大勝，黨魁施紀賢（Kier Starmer）成為新一任首相。Angela Rayner 擔任副首相，兼獲委任為房屋大臣。她將會主導英國的房屋政策。工黨選前的房屋政綱是在未來5年興建150萬間新屋。她承諾「為一代人提供可負擔房屋和公營房屋」。

2024年5 月，她制定了工黨的新一代新城鎮計劃，其目標是 40% 的新屋會是可負擔房屋（affordable housing)。她還表示，她將「立即」禁止業主根據第 21 條「無過失」的情況下驅逐私人租客。適逢同屬工黨的簡世德連任倫敦市長，在工黨全面執政下，英國未來五年會否狂建公營房屋呢？

興建公營房屋絕對不是一個賺大錢的行業，公營房屋的質素用料普偏較爲平實，管理費亦普遍偏高。不過，現階段不是討論住的質素，而是有沒有瓦遮頭。還是先建屋吧！其他問題，就等下一屆政府處理好了！

除了建屋目標，工黨還承諾會加稅！不加稅，建屋及其他福利開支的錢從何來？海外買家買英國住宅物業稅就首當其衝。

海外買家印花稅加幅

工黨的說法是透過向海外買家徵更多稅，壓抑海外買家需求同時，用來增加規劃部門職位，加快房屋供應。如果您並非英國稅務居民而且您在英格蘭或北愛爾蘭購買住宅物業，除了英國稅務居民支付的印花稅外，您還需支付 2% 的海外買家附加稅率。根據工黨的提議，附加稅率將增加至3%。

例子

就印花稅而言，William 是非英國居民，他以個人身分在英格蘭購買了價值 200 萬英鎊的住宅房產。William不是首次置業人士，也沒有其他房產。

根據現有規則，William將支付191,250 英鎊的印花稅（即樓價首250,000 英鎊的2%，接下來的675,000 英鎊的7%，接下來的575,000 英鎊的12%，以及500,000 英鎊的14%，即150 萬英鎊以上的餘額）。

根據工黨的提議，在其他條件保持不變的情況下，William將支付211,250 英鎊（即樓價首250,000 英鎊的3%，接下來的675,000 英鎊的8%，接下來的575,000 英鎊的13%，以及500,000 英鎊的15%，餘額超過 150 萬英鎊）。

英國人普遍的看法是海外買家與本地買家爭奪英國住宅物業。但在我們早前的短片分析過英國新政府的移民及房屋政策。有很多英國發展項目根本不會符合英國本地買家對住屋的期望，移民才是帶動英國樓價上升的其中一個主因。而移民當中，學生及工作簽證佔大部份。要觀測英國樓市的需求，就不得不注視英國移民政策的改變。

工黨預期向海外買家加稅會在未來5年增加4000萬英鎊收入，對85.5億的5年整體收入鴻圖大計（下表）來說，區區4000萬英鎊可以話九牛一毛。1%的額外印花稅，對腰纏萬貫的國際物業投資者來說也是微不足道。其他工黨針對富人的稅務安排還有改革在英居住的英國非稅務居民安排，增加私校的消費稅(VAT)及商業地稅（Business Rate)等。

参考星加玻政府自從2023年5月向海外買家加稅後，豪宅市道變得低迷。究竟英國豪宅市道會否步星加玻後塵？

富豪用腳投票

最近有調查指，中英兩國預計會是2024年最多富豪離開的國家，淨流出的中國富豪數目有15,200人，英國就有9,500人。要注意的是這個調查是英國大選前的數據，隨著工黨上台，富豪們因此而離開英國的話，對英國整體更可以說是得不常失。奈何，反全球化趨勢勢不可擋，英國這種搬石頭砸自己的腳的政策，都可以說是英國人民的意願。

難怪富豪們都積極考慮離開英國，未知他們會否校發杜拜王子計劃到香港開設家族辦公室呢？

對於一般有興趣投資英國物業的投資者來說，我們覺得1%的額外印花稅不會對海外買家構成太衝擊，讓我們代你向發展商爭取折扣，幅度隨時不只這1%。反而這些海外買家原居地的資產價格以及政治環境變化更值得他們關注。

而你，對英國樓市有甚麽看法呢？